HC: એક મહત્વપૂર્ણ ચુકાદામાં, ગુજરાત હાઈકોર્ટે મોરબી નગરપાલિકા દ્વારા સ્થાનિક રહેવાસીને જારી કરાયેલી નોટિસ રદ કરી. કોર્ટે ઠરાવ્યું કે તેમની રહેણાંક મિલકતને ‘ગુજરાત ટાઉન પ્લાનિંગ અને અર્બન ડેવલપમેન્ટ એક્ટ’ હેઠળ “ડીમ્ડ પરમિશન” મળી હતી – અને તેથી, તેમની સામે નગરપાલિકાની કાર્યવાહી સંપૂર્ણપણે ગેરવાજબી હતી.
પૃષ્ઠભૂમિ: તોડી પાડવામાં આવેલી ઇમારત અને એક અનુત્તરિત અરજી
આ કેસ એક એવી મિલકતનો છે જે મૂળ રૂપે જૂની, હાલની ઇમારત હતી. અરજદારે શરૂઆતમાં તેને તોડી પાડવા માટે ટાઉન પ્લાનિંગ અધિકારી પાસેથી જરૂરી મંજૂરી મેળવી હતી. તોડી પાડ્યા પછી, 29 માર્ચ, 2025 ના રોજ, તેમણે મોરબી નગરપાલિકાના ટાઉન પ્લાનિંગ અધિકારીને એક નવી અરજી રજૂ કરી હતી જેમાં સ્થળ પર નવું રહેણાંક મકાન બાંધવા માટે વિકાસ પરવાનગી માંગવામાં આવી હતી.
અધિકારીઓ તરફથી કોઈ પ્રતિભાવ કે સંદેશાવ્યવહાર વિના ત્રણ મહિના પસાર થઈ ગયા. પછી, જાન્યુઆરી 2026 માં, તેમની પેન્ડિંગ અરજી પર નિર્ણય મેળવવાને બદલે, અરજદારને મોરબી નગરપાલિકા તરફથી તેમના ઘરને ગેરકાયદેસર બાંધકામ જાહેર કરતી અને જગ્યા ખાલી કરવાનો નિર્દેશ આપતી નોટિસ મળી.
કાનૂની સિદ્ધાંત: મૌન મંજૂરી સૂચવે છે
અરજદારનો કાનૂની પડકાર સ્પષ્ટ કાયદાકીય જોગવાઈ પર આધારિત હતો. ‘ગુજરાત ટાઉન પ્લાનિંગ અને અર્બન ડેવલપમેન્ટ એક્ટ’ની કલમ 29(4) હેઠળ, જો સંબંધિત સત્તાધિકારી ત્રણ મહિનાની અંદર વિકાસ અરજી પર નિર્ણય જણાવવામાં નિષ્ફળ જાય, તો પરવાનગી આપમેળે મંજૂર થઈ ગઈ હોવાનું માનવામાં આવે છે – આ સિદ્ધાંત “ડીમીંગ ફિક્શન” તરીકે ઓળખાય છે.
હાઇકોર્ટે શોધી કાઢ્યું કે નગરપાલિકાએ માર્ચ 2025 ની અરજી અંગે અરજદારને ક્યારેય કોઈ નિર્ણય – અથવા તેના અભાવની જાણ કરી ન હતી. પરિણામે, કોર્ટે ઠરાવ્યું કે “ડીમીંગ પરમિશન” જોગવાઈ સંપૂર્ણપણે લાગુ પડે છે, અને કાયદા હેઠળ, અરજદારના બાંધકામને કાયદેસર રીતે મંજૂર ગણવામાં આવે છે. કોર્ટનો આદેશ
અરજદારની તરફેણમાં નિર્ણાયક ચુકાદો આપતા, હાઇકોર્ટે મ્યુનિસિપલ નોટિસ રદ કરી અને અધિકારીઓને રહેવાસીઓના મિલકતના ઉપયોગ અને આનંદમાં દખલ કરવાથી અથવા અવરોધ કરવાથી રોક્યા. “ડીમીંગ ફિક્શન” ની કાનૂની વિભાવના લાગુ કરીને, ચુકાદો બાંધકામને કાનૂની માન્યતા આપે છે – અને સ્પષ્ટ સંદેશ આપે છે કે મ્યુનિસિપલ સંસ્થાઓ નાગરિકોને તેમની પોતાની વહીવટી સુસ્તી માટે દંડ કરી શકતી નથી.