Gujarat Rent Bill passed: ગુજરાત વિધાનસભામાં સર્વાનુમતે ત્રણ બિલ પસાર કરવામાં આવ્યા હતા. આમાં સૌથી વધુ ચર્ચા ગુજરાત ભાડું બિલ 2026 ની છે, જે રાજ્યમાં હાલમાં અમલમાં રહેલા ગુજરાત ભાડું, હોટેલ અને રહેઠાણ મકાન દર નિયંત્રણ અધિનિયમ, 1947 ને બદલશે. તેનો હેતુ મકાનમાલિકો અને ભાડૂઆતોના અધિકારો અને જવાબદારીઓ વચ્ચે સંતુલન જાળવવાનો છે. નવા બિલ મુજબ, ભાડું કરારમાં નિર્ધારિત મુજબ હશે. વધુમાં, નવા પ્રસ્તાવિત કાયદા મુજબ, સુરક્ષા ડિપોઝિટ ત્રણ મહિનાના ભાડાથી વધુ ન હોઈ શકે અને ભાડૂઆત જગ્યા ખાલી કર્યાના એક મહિનાની અંદર, વૈધાનિક કપાત પછી પરત કરવી આવશ્યક છે.
શહેરી વિકાસ મંત્રી કનુભાઈ દેસાઈ દ્વારા રજૂ કરાયેલ, “ગુજરાત ભાડું બિલ” ભાડાના રહેઠાણને નિયંત્રિત કરવા અને મકાનમાલિકો અને ભાડૂઆતોના અધિકારોનું રક્ષણ કરવા માટે એક નવું કાનૂની માળખું છે. તેમણે નોંધ્યું કે રાજ્ય અગાઉ 1947 ના મુંબઈ યુગના ભાડા કાયદા હેઠળ કાર્યરત હતું, જેને સમયાંતરે લંબાવવું પડતું હતું, જેના કારણે બંને પક્ષો માટે કાનૂની ગૂંચવણો ઊભી થતી હતી.
દેસાઈએ જણાવ્યું હતું કે નવો ગુજરાત ભાડા કાયદો ફક્ત એક કાનૂની દસ્તાવેજ નથી પરંતુ રાજ્યના આર્થિક અને સામાજિક જીવનનો મુખ્ય તત્વ છે. તેમણે જણાવ્યું હતું કે તે માત્ર મકાનમાલિકોને વાજબી ઉકેલ અને ભાડૂઆતોને માનનીય ઘર પૂરું પાડશે નહીં પરંતુ પારદર્શિતા પણ લાવશે અને ભાડા બજારમાં પરસ્પર વિશ્વાસ મજબૂત કરશે.
બિલ વિશે વિગતો જાહેર કરતા શહેરી વિકાસ મંત્રીએ સમજાવ્યું કે આ કાયદો સમગ્ર ગુજરાતમાં લાગુ પડશે. એકવાર અમલમાં આવ્યા પછી, લેખિત કરાર વિના કોઈપણ જગ્યા ભાડે આપવામાં આવશે નહીં. કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યાના બે મહિનાની અંદર, મકાનમાલિક અને ભાડૂઆતે સંયુક્ત રીતે એક નવી સત્તા, “ભાડા સત્તામંડળ” ને સૂચિત કરવાની જરૂર પડશે.
બિલમાં જણાવાયું છે કે “જો તેઓ આમ કરવામાં નિષ્ફળ જાય, તો તેઓએ દરેકે બીજા મહિનાની અંદર સત્તામંડળને અલગથી સૂચિત કરવાની રહેશે. ભાડા સત્તામંડળ એક સરકારી અધિકારી હશે જે ડેપ્યુટી કલેક્ટર અથવા સહાયક મ્યુનિસિપલ કમિશનરના હોદ્દાથી નીચે ન હોય. આ કચેરીએ ડિજિટલ પ્લેટફોર્મ બનાવવાની, દરેક કરારને એક અનન્ય ઓળખ નંબર સોંપવાની અને તેની વેબસાઇટ પર માહિતી પોસ્ટ કરવાની જરૂર પડશે.”
બિલ મુજબ ભાડૂઆત જે ભાડૂઆત કરાર રિન્યુ કર્યા વિના ભાડાની મિલકતમાં રહે છે, તેણે માસિક ભાડું બમણું ચૂકવવું પડશે. બિલમાં એવી પણ જોગવાઈ છે કે પૂર, ભૂકંપ, ચક્રવાત અથવા અન્ય કુદરતી આફતની સ્થિતિમાં, જો મિલકત રહેવાલાયક ન બની જાય, તો તેનું સમારકામ ન થાય ત્યાં સુધી ભાડું વસૂલવામાં આવશે નહીં, અને ભાડૂઆતને કરાર લંબાવવાની વાજબી તક આપી શકાય છે.
બિલ મુજબ, મકાનમાલિક તેમની મિલકતની સંભાળ રાખવા માટે એક મિલકત મેનેજરની નિમણૂક કરી શકે છે, જે ભાડું વસૂલવા, સમારકામની વ્યવસ્થા કરવા અને ભાડૂઆત સાથે વ્યવહાર કરવા માટે લેખિતમાં અધિકૃત વ્યક્તિ છે. મકાનમાલિક પાણી, વીજળી અથવા પાઇપ રાંધણ ગેસ જેવી આવશ્યક સેવાઓ કાપી શકતો નથી. કટોકટી સિવાય, મકાનમાલિક 24 કલાકની નોટિસ આપ્યા પછી અને ફક્ત સૂર્યોદય અને સૂર્યાસ્ત વચ્ચે જ મિલકતમાં પ્રવેશ કરી શકે છે.
સંમત સમયગાળા દરમિયાન, ભાડૂઆતને કોર્ટ દ્વારા અને ફક્ત કાયદામાં ઉલ્લેખિત કારણોસર જ કાઢી શકાય છે. આમાં નોટિસ પછી બે મહિના સુધી ભાડું ન ચૂકવવું, મિલકતને નુકસાન, પરવાનગી વિના સબલેટિંગ અથવા મકાનમાલિકને પુનર્નિર્માણ કરવાની ફરજ પાડવાનો સમાવેશ થાય છે. સરકારી ઇમારતો, કંપની કર્મચારી ક્વાર્ટર્સ, ધાર્મિક અને સખાવતી સ્થળો, વકફ મિલકતો અને જાહેર ટ્રસ્ટ મિલકતોને આ કાયદાના દાયરામાં બાકાત રાખવામાં આવશે સિવાય કે બંને પક્ષો આવરી લેવા સંમત થાય.
વિવાદોની સુનાવણી ત્રણ સ્તરે કરવામાં આવશે. ભાડા સત્તામંડળ પહેલા કેસ નોંધશે. વધારાના કલેક્ટર અથવા ડેપ્યુટી મ્યુનિસિપલ કમિશનરના કક્ષાના અધિકારીની આગેવાની હેઠળની ભાડા અદાલત ખાલી કરાવવાના કેસોની સુનાવણી કરશે. જિલ્લા ન્યાયાધીશ અથવા વધારાના જિલ્લા ન્યાયાધીશની આગેવાની હેઠળની ભાડા ટ્રિબ્યુનલ અપીલોની સુનાવણી કરશે. નવા ભાડા કરારો માટે 1947નો ભાડા કાયદો રદ કરવામાં આવ્યો છે. દેસાઈએ જણાવ્યું હતું કે આ બિલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં રહેવાની સરળતા અને શિસ્તમાં વધારો કરશે.