Property: ઘર ખરીદવું એ એક મોટો નિર્ણય છે, તેથી કોઈપણ ચુકવણી કરતા પહેલા પાંચ મુખ્ય બાબતો ચકાસવાનું ભૂલશો નહીં. માલિકનું નામ, કોઈપણ હાલની લોન, બાંધકામ મંજૂરીઓ, વેચાણ દસ્તાવેજો અને જરૂરી પ્રમાણપત્રો તપાસો જેથી બધું વ્યવસ્થિત છે. ઘર ખરીદવું એ કોઈપણ વ્યક્તિ માટે એક મહત્વપૂર્ણ નિર્ણય છે, જેમાં નોંધપાત્ર નાણાકીય રોકાણનો સમાવેશ થાય છે. તેથી, ફક્ત ઘર પસંદ કર્યા પછી તરત જ ચુકવણી કરવી મૂર્ખામીભર્યું છે. ઘર બહારથી ઉત્તમ દેખાઈ શકે છે, છતાં તેના દસ્તાવેજોમાં ગંભીર સમસ્યાઓ હોઈ શકે છે. શું મિલકત ખરેખર વેચનારના નામે નોંધાયેલ છે? શું તેની સામે બાકી લોન છે? શું તેના બાંધકામ માટે યોગ્ય મંજૂરીઓ મળી હતી? આ વિગતો અગાઉથી ચકાસવી મહત્વપૂર્ણ છે.
પ્રથમ, મિલકત માલિકને ઓળખો
ઘર અથવા જમીન ખરેખર તમને વેચનાર વ્યક્તિની છે તેની પુષ્ટિ કરીને શરૂઆત કરો. માલિકી સાબિત કરતા દસ્તાવેજો માટે પૂછો. મિલકતના માલિકી ઇતિહાસને સમજવા માટે ભૂતકાળના રેકોર્ડની પણ સમીક્ષા કરો. જો બહુવિધ માલિકો હોય, તો તે બધાની સંમતિ મેળવવી જરૂરી છે.
હાલની લોન માટે તપાસો
ખરીદી કરતા પહેલા, ખાતરી કરો કે મિલકત સામે સક્રિય બેંક લોન છે કે નહીં. કેટલીકવાર, માલિક લોનનો ઉપયોગ કરીને ઘર ખરીદે છે અને પછી તેને વેચવાનો પ્રયાસ કરે છે; આવી પરિસ્થિતિઓ ખરીદનાર માટે ગૂંચવણો ઊભી કરી શકે છે. તેથી, ફક્ત માલિકના શબ્દ પર આધાર રાખશો નહીં. મિલકત પર કોઈ બાકી દેવા અથવા અન્ય દાવાઓ નથી તેની ખાતરી કરવા માટે દસ્તાવેજો તપાસો. જો તમને દસ્તાવેજો સમજવામાં મુશ્કેલી પડે, તો સક્ષમ મિલકત વકીલની સલાહ લેવાનું વિચારો.
બાંધકામ મંજૂરીઓ ચકાસો
જો તમે હાલમાં બાંધકામ હેઠળનું ઘર અથવા ફ્લેટ ખરીદી રહ્યા છો, તો જરૂરી બાંધકામ મંજૂરીઓ મેળવી છે કે નહીં તે તપાસવું મહત્વપૂર્ણ છે. બિલ્ડર દ્વારા દર્શાવવામાં આવેલ ઘર અને સુવિધાઓ ફક્ત ચિત્રોના આધારે કાયદેસર છે તેવું માનશો નહીં. ઉપરાંત, ખાતરી કરો કે બિલ્ડર પાસે મંજૂર બાંધકામ યોજના છે કે નહીં. RERA-રજિસ્ટર્ડ પ્રોજેક્ટ્સ માટે, બિલ્ડરોએ મંજૂર યોજનાઓ અને સ્થાપિત નિયમો અનુસાર કામ કરવું જરૂરી છે. ચુકવણી કરતા પહેલા દસ્તાવેજો વાંચો
એકવાર ઘરની કિંમત નક્કી થઈ જાય, પછી ઘણા લોકો કાગળ પર સહી કરવા માટે ઉતાવળ કરે છે. તમારે આ કરવાનું ટાળવું જોઈએ. હસ્તાક્ષર કરતા પહેલા, ઘરની કુલ કિંમત, ચુકવણીનું સમયપત્રક (કેટલી ચૂકવણી કરવી અને ક્યારે કરવી), અને કબજાની અપેક્ષિત તારીખ કાળજીપૂર્વક તપાસો.
ઉપરાંત, ઘર સોંપવામાં કોઈપણ વિલંબના પરિણામો તપાસો. RERA નિયમો અનુસાર, બિલ્ડર લેખિત અને રજિસ્ટર્ડ વેચાણ કરાર કર્યા વિના ઘર અથવા ફ્લેટની કિંમતના 10 ટકાથી વધુ એડવાન્સ ચુકવણી સ્વીકારી શકતો નથી.
જો ઘર તૈયાર હોય, તો આ દસ્તાવેજો પણ તપાસો
જો ઘર પહેલેથી જ બંધાયેલું હોય, તો ફક્ત ચાવીઓ મેળવવાથી પ્રક્રિયા પૂર્ણ થતી નથી. ખાતરી કરો કે મિલકત માટે બધા જરૂરી પ્રમાણપત્રો મેળવવામાં આવ્યા છે કે નહીં. વધુમાં, ખાતરી કરો કે માલિકી અધિકારો સ્થાપિત કરતા બધા દસ્તાવેજો ક્રમમાં છે. બિલ્ડર પાસેથી મિલકત સંબંધિત તમામ આવશ્યક દસ્તાવેજો એકત્રિત કરવાની ખાતરી કરો અને તેમને સુરક્ષિત રાખો.
ચૂકવણી કરતા પહેલા ટૂંકી તપાસ કરો
ઘર ખરીદતી વખતે ઉતાવળ કરશો નહીં. ભલે તમને કોઈ આકર્ષક ઓફર મળે અથવા વેચનાર ઝડપી ચુકવણી માટે દબાણ કરી રહ્યો હોય, તો પહેલા દસ્તાવેજો ચકાસો. આ નાની દેખાતી વિગતો તપાસવાથી તમારા પૈસા અને તમારા ભવિષ્ય બંનેનું રક્ષણ કરવામાં મદદ મળી શકે છે.