Adani: ભારતના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં એક મોટો ફેરફાર થયો છે. ઉદ્યોગપતિ ગૌતમ અદાણી હવે દેશના સૌથી ધનિક રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગપતિ તરીકે ઉભરી આવ્યા છે. તેમણે ‘ગ્રોહે-હુરુન ઇન્ડિયા રિયલ એસ્ટેટ રિચ લિસ્ટ’માં DLFના રાજીવ સિંહને પાછળ છોડી દીધા છે. જ્યારે ઘણી મોટી લિસ્ટેડ રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓના મૂલ્યાંકનમાં તીવ્ર ઘટાડો જોવા મળ્યો હતો, ત્યારે અદાણીની કંપનીએ એક જ વર્ષમાં ₹38,000 કરોડનું જંગી મૂલ્ય જનરેટ કરીને આ સીમાચિહ્ન હાંસલ કર્યું. તેમ છતાં, રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રની સૌથી મૂલ્યવાન કંપનીનું બિરુદ DLF પાસે સુરક્ષિત રીતે રહે છે.
અદાણીની કંપનીનું મૂલ્યાંકન આસમાને પહોંચ્યું
હુરુનના તાજેતરના અહેવાલ મુજબ, આ વર્ષે ભારતના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં અદાણી પ્રોપર્ટીઝે સૌથી ઝડપી અને સૌથી નોંધપાત્ર વૃદ્ધિ નોંધાવી છે. કંપનીનું મૂલ્યાંકન વાર્ષિક ધોરણે 72.5 ટકા વધીને ₹90,400 કરોડ થયું છે. આ પ્રભાવશાળી વૃદ્ધિને કારણે, ગૌતમ અદાણી અને તેમના પરિવારે ધનિકોની યાદીમાં ટોચનું સ્થાન મેળવ્યું છે. તેમની રિયલ એસ્ટેટ સંપત્તિમાં ગયા વર્ષની સરખામણીમાં 73 ટકાનો વધારો થયો છે.
અમદાવાદ સ્થિત કંપની હવે દેશની ચોથી સૌથી મોટી રિયલ એસ્ટેટ કંપની બની ગઈ છે. વધુમાં, તે ભારતની સૌથી મૂલ્યવાન અનલિસ્ટેડ (સ્ટોક એક્સચેન્જમાં સૂચિબદ્ધ નથી) રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર તરીકે ઉભી છે. હુરુનના અહેવાલ મુજબ, અદાણી ગ્રુપે ‘અદાણી પ્રોપર્ટીઝ’ હેઠળ તેના તમામ રિયલ એસ્ટેટ કામગીરીને એકીકૃત કરવાનો નિર્ણય લીધો, જેના પરિણામે કંપનીના મૂલ્યાંકનમાં સીધો જંગી ઉછાળો આવ્યો છે.
DLF ટોચ પર અવિશ્વસનીય રહ્યું
લિસ્ટેડ રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓ માટે આ વર્ષ કંઈક અંશે પડકારજનક સાબિત થયું. ગુરુગ્રામ સ્થિત મુખ્ય ડેવલપર DLF ના મૂલ્યાંકનમાં 29.3% નો નોંધપાત્ર ઘટાડો જોવા મળ્યો. આમ છતાં, ₹1.46 લાખ કરોડના જંગી મૂલ્યાંકન સાથે, DLF એ ભારતની સૌથી મૂલ્યવાન રિયલ એસ્ટેટ કંપની તરીકેનું પોતાનું બિરુદ સરળતાથી જાળવી રાખ્યું છે.
વ્યક્તિગત સંપત્તિની દ્રષ્ટિએ, DLF ના પ્રમોટર રાજીવ સિંહ ₹90,200 કરોડની નેટવર્થ સાથે બીજા સ્થાને સરકી ગયા છે. કંપનીઓમાં, લોધા ડેવલપર્સ ₹93,700 કરોડના મૂલ્યાંકન સાથે બીજા સ્થાને છે, જોકે તેનું મૂલ્યાંકન પણ 32.2% ઘટ્યું છે. દરમિયાન, ઇન્ડિયન હોટેલ્સ કંપની ₹93,300 કરોડના મૂલ્યાંકન સાથે ત્રીજા સ્થાને જાળવી રાખે છે.
પ્રોપર્ટી માર્કેટ માટે સુસ્ત વર્ષ
હુરુન રિપોર્ટ પણ સુસ્ત પ્રોપર્ટી માર્કેટનું ચિત્ર રજૂ કરે છે. યાદીમાં સામેલ 151 કંપનીઓનું સંયુક્ત મૂલ્યાંકન માત્ર 2% વધીને ₹16.5 લાખ કરોડ સુધી પહોંચ્યું. નવ વર્ષ પહેલાં હુરુને આ યાદીનું સંકલન કરવાનું શરૂ કર્યું ત્યારથી આ સૌથી ધીમી વૃદ્ધિ દર્શાવે છે; તેનાથી વિપરીત, ગયા વર્ષે વૃદ્ધિ દર 14% હતો. રિપોર્ટ અનુસાર, શેરબજારના BSE રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સમાં પણ 20% ઘટાડો થયો છે. આ વલણ પાછળના મુખ્ય પરિબળોમાં ભૂ-રાજકીય અનિશ્ચિતતાઓ, કૃત્રિમ બુદ્ધિમત્તા અંગેની ચિંતાઓ અને રોકાણકારોની નબળી ભાવનાનો સમાવેશ થાય છે, આ બધાની સીધી અસર રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર પર પડી છે.