Ahmedabad: શહેરના કયા વિસ્તારોમાં મિલકતના ભાવ સૌથી ઝડપથી વધી રહ્યા છે?, રોકાણકારો ક્યાં કરી રહ્યાં રોકાણ

Ahmedabad: મેટ્રો, એસજી હાઇવે, ગિફ્ટ સિટી કનેક્ટિવિટી અને નવા ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ્સે શહેરના પશ્ચિમ અને ઉત્તરપશ્ચિમ વિસ્તારોમાં પ્રોપર્ટી માર્કેટને વેગ આપ્યો છે; નિષ્ણાતો આગાહી કરે છે કે આ ગતિ આગામી પાંચ વર્ષ સુધી ચાલુ રહેશે. ગુજરાતનું સૌથી મોટું શહેર અમદાવાદ છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં દેશના સૌથી ઝડપથી વિકસતા રિયલ એસ્ટેટ બજારોમાંનું એક રહ્યું છે. મેટ્રો રેલ, રિંગ રોડ, નવા કોમર્શિયલ કોરિડોર, ગિફ્ટ સિટી સાથે કનેક્ટિવિટી અને વધતા કોર્પોરેટ રોકાણને કારણે શહેરના ઘણા વિસ્તારોમાં પ્રોપર્ટીના ભાવમાં નોંધપાત્ર વધારો થયો છે.

અમદાવાદના પશ્ચિમ અને ઉત્તરપશ્ચિમ પ્રદેશોમાં રહેણાંક અને વાણિજ્યિક મિલકતોની માંગ સતત વધી રહી છે.

રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતોના મતે, શહેરના પરંપરાગત રીતે પોશ વિસ્તારો જ નહીં પરંતુ અગાઉ દૂરના ગણાતા વિસ્તારો પણ રોકાણકારો માટે આકર્ષક બન્યા છે. નવી રોડ કનેક્ટિવિટી અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસને કારણે છેલ્લા પાંચ વર્ષમાં ઘણા વિસ્તારોમાં પ્રોપર્ટીના ભાવમાં બે આંકડાનો વધારો થયો છે.

શિલાજ-શેલા: સૌથી આશાસ્પદ કોરિડોર
શિલાજ અને શેલા વિસ્તારો અમદાવાદના સૌથી ઝડપથી વિકસતા વિસ્તારોમાંનો એક છે. સ્પેશિયલ ઇકોનોમિક ઝોન (SG) હાઇવે અને સ્પેશિયલ ઇકોનોમિક ઝોન (SG) રિંગ રોડની નજીક હોવાથી, અહીં રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સની સંખ્યા ઝડપથી વધી રહી છે. અગ્રણી ડેવલપર્સ દ્વારા લક્ઝરી અને મિડ-સેગમેન્ટ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સ શરૂ કરવાથી ખરીદદારો અને રોકાણકારો બંનેનો રસ વધ્યો છે. વિશ્લેષકોના મતે, છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં શેલા-શિલાજ વિસ્તારમાં મિલકતના ભાવ સતત વધી રહ્યા છે. આ વિસ્તાર ખાસ કરીને યુવા વ્યાવસાયિકો અને ઉચ્ચ આવક ધરાવતા પરિવારો માટે પસંદગીનું સ્થળ બની ગયું છે.

ગોતા અને જગતપુરમાં વધતી માંગ
એક સમયે, ગોતા અને જગતપુર શહેરની બહારના વિસ્તાર માનવામાં આવતા હતા. પરંતુ આજે, આ વિસ્તારોમાં મોટી સંખ્યામાં રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સ બનાવવામાં આવી રહ્યા છે. SG હાઇવે અને નવા માળખાગત વિકાસથી મધ્યમ વર્ગના ખરીદદારોનું આકર્ષણ વધ્યું છે. ગોતા વિસ્તારમાં શાળાઓ, હોસ્પિટલો અને વ્યાપારી સુવિધાઓનો વિકાસ મિલકતના ભાવમાં વધારો કરી રહ્યો છે. નિષ્ણાતોના મતે, અહીં હજુ પણ વિકાસની અપાર સંભાવનાઓ છે.

રોકાણકારો વૈષ્ણોદેવી સર્કલ અને ખોરજ પર નજર રાખી રહ્યા છે
છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં વૈષ્ણોદેવી સર્કલની આસપાસનો વિસ્તાર એક મુખ્ય રિયલ એસ્ટેટ હબ તરીકે ઉભરી આવ્યો છે. ગાંધીનગર અને અમદાવાદ વચ્ચે ગિફ્ટ સિટીના સ્થાનને કારણે રહેણાંક અને વાણિજ્યિક બંને મિલકતોની માંગમાં નોંધપાત્ર વધારો થયો છે. ખોરજ અને તેની આસપાસ જમીનના ભાવમાં પણ તીવ્ર વધારો જોવા મળ્યો છે. મોટા વિકાસ પ્રોજેક્ટ્સ અને ભાવિ કનેક્ટિવિટી યોજનાઓને કારણે રોકાણકારો લાંબા ગાળાના રોકાણ કરી રહ્યા છે.

બોપલ અને દક્ષિણ બોપલ એક મજબૂત બજાર રહ્યા છે
બોપલ અને દક્ષિણ બોપલ છેલ્લા દાયકાથી અમદાવાદના સૌથી સક્રિય રહેણાંક બજારોમાંના એક છે. શૈક્ષણિક સંસ્થાઓ, આરોગ્યસંભાળ સેવાઓ અને સુધારેલ કનેક્ટિવિટીની ઉપલબ્ધતાએ ઘર ખરીદનારાઓ તરફથી સતત માંગ જાળવી રાખી છે.

જોકે આ વિસ્તારોમાં કિંમતો પહેલાથી જ ઉચ્ચ સ્તરે પહોંચી ગઈ છે, પરંતુ નવા લક્ઝરી પ્રોજેક્ટ્સ અને માળખાગત વિકાસને કારણે ભાવ વધારાની ગતિ અટકી નથી.

એસજી હાઇવે અને તેની આસપાસના વિસ્તારોમાં વાણિજ્યિક તેજી
અમદાવાદના એસજી હાઇવે કોરિડોરને શહેરનું નવું બિઝનેસ હબ માનવામાં આવે છે. કોર્પોરેટ ઓફિસો, આઇટી કંપનીઓ, હોટલ અને રિટેલ પ્રોજેક્ટ્સની હાજરીને કારણે વાણિજ્યિક મિલકતના ભાવમાં નોંધપાત્ર વધારો થયો છે.

SG હાઇવે કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ રોકાણકારો માટે સૌથી આકર્ષક ક્ષેત્ર રહ્યું છે. ઓફિસ સ્પેસ અને શોરૂમની વધતી માંગ ભાડા અને મૂડી મૂલ્ય બંનેને વધારી રહી છે.

ચાંદખેડા અને ત્રાગઢ પર GIFT સિટીની અસર

ગાંધીનગર અને GIFT સિટી તરફ વધતી જતી આર્થિક પ્રવૃત્તિ ચાંદખેડા, ત્રાગઢ અને આસપાસના વિસ્તારોને સીધો ફાયદો કરાવી રહી છે. GIFT સિટીની સરળ પહોંચ નવા ઘર ખરીદનારાઓ અને ભાડે રાખનારાઓની સંખ્યામાં વધારો તરફ દોરી રહી છે.

રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતોના મતે, આગામી પાંચ વર્ષોમાં આ પ્રદેશ શહેરના સૌથી ઝડપથી વિકસતા બજારોમાંનો એક બની શકે છે.

વિશ્લેષણ: આગામી વર્ષોમાં કયા ક્ષેત્રમાં સૌથી વધુ વૃદ્ધિ જોવા મળશે?

અમદાવાદના પ્રોપર્ટી માર્કેટનું વિશ્લેષણ દર્શાવે છે કે ભાવ વધારાનું મુખ્ય કારણ માળખાગત વિકાસ છે. મેટ્રો, રિંગ રોડ, GIFT સિટી કનેક્ટિવિટી અથવા મોટા કોમર્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સ જ્યાં બનાવવામાં આવી રહ્યા છે ત્યાં પ્રોપર્ટીના ભાવ ઝડપથી વધી રહ્યા છે.

આગામી વર્ષોમાં શેલા, શિલાજ, વૈષ્ણોદેવી સર્કલ, ખોરાજ, ચાંદખેડા અને ત્રાગડ જેવા વિસ્તારોમાં વધુ વૃદ્ધિ થવાની ધારણા છે. બીજી તરફ, SG હાઇવે, ભોપાલ અને દક્ષિણ ભોપાલ જેવા વિકસિત બજારોમાં કિંમતોમાં વધારો ચાલુ રહેશે, પરંતુ ગતિ પ્રમાણમાં સ્થિર રહી શકે છે.

રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતો માને છે કે અમદાવાદ બજાર હવે ફક્ત સ્થાનિક માંગ પર આધારિત નથી. NRIs તરફથી રોકાણ, કોર્પોરેટ વિસ્તરણ અને GIFT સિટીના વિકાસથી શહેરમાં મિલકતની માંગ લાંબા સમય સુધી મજબૂત રહેશે. જો કે, વધતા બાંધકામ ખર્ચ અને તાજેતરમાં જાહેર કરાયેલા ભાવ વધારાથી ભવિષ્યના વિકાસ પર અસર થવાની ધારણા છે.આગામી મહિનાઓમાં ઘર ખરીદનારાઓને વધુ કિંમત ચૂકવવી પડી શકે છે.