Gujarat: આધુનિક વિકાસના યુગમાં ગગનચુંબી ઇમારતોની પોતાની આગવી ઓળખ છે, તેથી તેની ઉજવણી કરવા માટે, દર વર્ષે 3 સપ્ટેમ્બરના રોજ આંતરરાષ્ટ્રીય ગગનચુંબી દિવસની ઉજવણી કરવામાં આવે છે. પ્રધાનમંત્રી નરેન્દ્ર મોદીના નેતૃત્વમાં ભારત અને મુખ્યમંત્રી ભૂપેન્દ્ર પટેલના નેતૃત્વમાં ગુજરાત ગગનચુંબી ઇમારતોના નિર્માણ તરફ ઝડપથી આગળ વધી રહ્યું છે. નોંધનીય છે કે તેની વિશેષ ગગનચુંબી નીતિના કારણે ગુજરાત છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં ગગનચુંબી ઇમારતોમાંથી રૂ. 1000 કરોડની આવક મેળવવામાં સફળ રહ્યું છે.
તમને જણાવી દઈએ કે વર્ષ 2017 સુધી ગુજરાતમાં ઈમારતો માટે મહત્તમ 70 મીટરની ઉંચાઈની પરવાનગી હતી. શહેરી વિસ્તરણની જરૂરિયાત અને ઊભી વૃદ્ધિની સંભાવનાને ઓળખીને, રાજ્ય સરકારે નિયમોમાં સુધારો કરીને આ દિશામાં પ્રગતિશીલ પગલાં લીધાં છે. રાજ્ય સરકારની ગગનચુંબી ઈમારત નીતિના અમલીકરણ બાદ રાજ્યમાં 100 મીટરથી વધુ ઊંચાઈના પ્રતિષ્ઠિત માળખાના નિર્માણને પ્રોત્સાહન આપવામાં આવ્યું છે. 27 મે, 2021 ના રોજ અમલમાં આવેલી સ્કાયસ્ક્રેપર પોલિસીએ અમદાવાદ, સુરત, રાજકોટ, વડોદરા અને ગાંધીનગર જેવા મોટા શહેરોમાં ગગનચુંબી ઇમારતોના વિકાસ માટે માર્ગ મોકળો કર્યો છે.
રાજ્ય સરકારની આ નીતિ 5.4 ના મહત્તમ ફ્લોર સ્પેસ ઇન્ડેક્સ (FSI) સાથે બહુમાળી ઇમારતોના બાંધકામને મંજૂરી આપે છે. બેઝ FSI ઉપરાંત, પ્રીમિયમ FSI રેડી રેકનર રેટના 50% પર ઉપલબ્ધ છે, જે વિકાસકર્તાઓને ઊભી વૃદ્ધિમાં રોકાણ કરવા માટે પ્રોત્સાહિત કરે છે.
આ નિયમોના અમલ પછી અમદાવાદ, સુરત, ગાંધીનગર અને વડોદરામાં 30 ગગનચુંબી ઇમારતોને મંજૂરી આપવામાં આવી છે. ગિફ્ટ સિટી, ગુજરાતની ફાઇનાન્શિયલ ટેક સિટી, બે ગગનચુંબી ઇમારતોનું બાંધકામ પૂર્ણ કરી ચૂક્યું છે, અને અન્ય 10 બાંધકામ હેઠળ છે.
આ પ્રોજેક્ટ્સ સાથે, ગુજરાતે વર્ટિકલ ડેવલપમેન્ટમાં નોંધપાત્ર આવકનું ઉત્પાદન હાંસલ કર્યું છે. ગુજરાતે સ્થાનિક સંસ્થાઓ માટે પ્રીમિયમ FSI મારફતે આશરે ₹1000 કરોડની આવક ઊભી કરી છે. રાજ્યના શહેરી લેન્ડસ્કેપને સુંદર બનાવતા આવા ઘણા પ્રોજેક્ટ આ વર્ષે દિવાળી પહેલા પૂર્ણ થવાની અપેક્ષા છે.
આ ઈમારતો માત્ર ઊંચાઈમાં નવા વિક્રમો જ નથી સ્થાપી રહી, પરંતુ મિવાન ફોર્મવર્ક, શીયર વોલ અને છતના સ્તરે સ્કાયવોક જેવી અદ્યતન બાંધકામ તકનીકોનો પણ સમાવેશ કરે છે. વધુમાં, ઇલેક્ટ્રિક વાહન (EV) ચાર્જિંગ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર માટે જોગવાઈ ખાતરી કરે છે કે આ વિકાસ ભવિષ્ય માટે તૈયાર છે.
હાઇ-રાઇઝ બિલ્ડિંગ પ્રોજેક્ટ્સની સંભવિતતાનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે શહેરી વિકાસ અને શહેરી આવાસ વિભાગના અગ્ર સચિવ શ્રી અશ્વિની કુમારની અધ્યક્ષતામાં રાજ્ય સ્તરે એક વિશેષ તકનીકી સમિતિ (STC) ની સ્થાપના કરવામાં આવી છે. આ સમિતિમાં માટી મિકેનિકલ, સ્ટ્રક્ચરલ એન્જિનિયરિંગ અને ફાયર સર્વિસના નિષ્ણાતોનો સમાવેશ થાય છે, જેઓ ખાતરી કરે છે કે આ ગગનચુંબી ઇમારતોમાં સલામતી સર્વોચ્ચ અગ્રતા રહે.
આમાંની ઘણી ગગનચુંબી ઇમારતોને ગ્રીન બિલ્ડીંગ તરીકે પણ રેટ કરવામાં આવે છે, જે શહેરી વિકાસમાં ટકાઉપણું અને નવા બાંધકામની પર્યાવરણીય આડ અસરોને ઘટાડવામાં ફાળો આપે છે.
ગુજરાતની સ્કાયલાઇનમાં થઈ રહેલા આ ફેરફારો અમદાવાદના સરખેજ-ગાંધીનગર હાઈવે જેવા મુખ્ય રસ્તાઓ પર સ્પષ્ટપણે દેખાય છે, જે કોમર્શિયલ સ્પેસ ડેવલપમેન્ટમાં ઉછાળો જોવા મળી રહ્યો છે. ઉચ્ચ FSI હવે ઉપલબ્ધ હોવાથી, વિસ્તાર ગગનચુંબી ઇમારતોનું હબ બનવા માટે તૈયાર છે, જે કાર્યક્ષમ જમીનના ઉપયોગ અને શહેરી વિકાસની ટકાઉપણું માટે રાજ્યની પ્રતિબદ્ધતાને પ્રતિબિંબિત કરે છે.
આજે જ્યારે વિશ્વ આંતરરાષ્ટ્રીય ગગનચુંબી દિવસની ઉજવણી કરી રહ્યું છે ત્યારે ગુજરાત પણ આ ખાસ દિવસે તેની વિશેષ ઓળખ સાથે ઊભું છે. રાજ્યમાં આવી રહેલા નવા વર્ટિકલ ડેવલપમેન્ટ્સ માત્ર રહેણાંક અને વ્યાપારી જગ્યાની વધતી જતી માંગને સંતોષી રહ્યાં નથી, પરંતુ આર્કિટેક્ચરલ હેરિટેજમાં એક નવો અધ્યાય લખવાનો મંચ પણ સેટ કરી રહ્યાં છે.