Gujarat New property rule: પ્રોપર્ટી ખરીદવા કે વેચવા માટે પ્રોપર્ટીના દસ્તાવેજો ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. ગુજરાત સરકારે મિલકતના દસ્તાવેજોની નોંધણી માટે મહત્વનો નિર્ણય લીધો છે. હવેથી જો ખુલ્લા પ્લોટના દસ્તાવેજમાં રેખાંશ અને અક્ષાંશ દાખલ કરવામાં નહીં આવે તો દસ્તાવેજની નોંધણી થશે નહીં.
દસ્તાવેજનો નવો નિયમ શું છે?
ખુલ્લા પ્લોટના દસ્તાવેજમાં અક્ષાંશ અને રેખાંશ દર્શાવવું આવશ્યક છે. દસ્તાવેજમાં મિલકતના ફોટોગ્રાફ્સ સામેલ કરવા જરૂરી હોવાનું રાજ્ય સરકારના ધ્યાને આવ્યું છે. આવા દસ્તાવેજોમાં બાંધકામના કામના ફોટોગ્રાફ્સ દર્શાવવામાં આવ્યા નથી. પરંતુ ખુલ્લા પ્લોટના ફોટોગ્રાફ્સ દર્શાવવામાં આવ્યા છે. આમ કરવાથી રાજ્ય સરકારને સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની આવકમાં મોટું નુકસાન થાય છે.જો દસ્તાવેજમાં મિલકતના ફોટોગ્રાફ ધરાવતા પૃષ્ઠ પર જમીનનો ખુલ્લો પ્લોટ બતાવવામાં આવ્યો હોય તો અક્ષાંશ અને રેખાંશ દાખલ કરવો આવશ્યક છે. એવો આદેશ પણ આપવામાં આવ્યો છે કે જો આવી નોટેશન ન કરવામાં આવે તો દસ્તાવેજની નોંધણી કરવામાં ન આવે.
સરકારે પરિપત્ર બહાર પાડ્યો
દસ્તાવેજોના નવા નિયમો અંગે સરકાર દ્વારા જારી કરાયેલા પરિપત્રમાં જણાવાયું છે કે રાજ્યની તમામ સબ-રજિસ્ટ્રાર કચેરીઓમાં નોંધણી માટે રજૂ કરવામાં આવતા દસ્તાવેજોમાં મિલકતનો ફોટો દસ્તાવેજના ભાગરૂપે રાખવામાં આવે છે. કેટલાક કિસ્સાઓમાં મિલકતના ભાગ રૂપે ખુલ્લી જમીનના ફોટોગ્રાફ્સ દસ્તાવેજોમાં સામેલ કરવામાં આવે છે. પછી ભલે તે જગ્યા પર બાંધકામ ચાલતું હોય. જેના કારણે સરકારને સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની આવકમાં મોટું નુકસાન થાય છે. આ ઉપરાંત છેતરપિંડીના બનાવો પણ બને છે. તાજેતરમાં આવી છેતરપિંડીની ઘટનાઓમાં વધારો થયો છે. સુનાવણી માટે લેવામાં આવેલા પરિપત્ર (1) અને (2) મુજબ, સૂચના આપવામાં આવી હતી કે મિલકતની એક બાજુ (સાઇડ વ્યૂ) અને ફ્રન્ટ વ્યૂ (ફ્રન્ટ વ્યૂ) માંથી લેવામાં આવેલ 5″ * 7″ સાઈઝનો રંગીન ફોટોગ્રાફ મિલકતની વિગતો ધરાવતા પેજ પર તરત જ ચોંટાડવો જોઈએ મિલકતનું પોસ્ટલ સરનામું ફોટોગ્રાફની નીચે લખેલું હોવું જોઈએ અને તેના દસ્તાવેજના ભાગરૂપે દસ્તાવેજના પક્ષકારોએ સહી કરવી જોઈએ.
જ્યારે ઓપન પ્લોટ પ્રોપર્ટીના ટ્રાન્સફરને લગતા દસ્તાવેજો સબમિટ કરવામાં આવે છે, ત્યારે ટ્રાન્સફર કરવામાં આવી રહેલી પ્રોપર્ટીના અક્ષાંશ અને રેખાંશને દસ્તાવેજના ભાગ રૂપે ઓપન પ્લોટ પ્રોપર્ટીના ફોટો/ફોટો પેજમાં ફરજિયાતપણે દર્શાવવું આવશ્યક છે. જો ખુલ્લા પ્લોટની મિલકતના અક્ષાંશ અને રેખાંશ ફોટા/સેમાં દર્શાવવામાં આવ્યા નથી, તો દસ્તાવેજ નોંધણી માટે સ્વીકારવામાં આવશે નહીં. આ પરિપત્ર 01/04/2025 થી લાગુ કરવામાં આવશે.