Real estate: મહિનાના અંત સુધીમાં મિલકતના ભાવમાં 20% સુધીનો વધારો થઈ શકે છે, બિલ્ડરોએ ચેતવણી આપી છે

Real estate: રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપરોએ કડક ચેતવણી આપી છે: જો સરકાર બાંધકામ ઉદ્યોગ સામેના પડકારોની વધતી જતી યાદીને પહોંચી વળવા માટે હસ્તક્ષેપ નહીં કરે, તો 30 જૂનથી મિલકતના ભાવમાં 20% સુધીનો વધારો થઈ શકે છે. આ ચેતવણી બિલ્ડરો અને નેશનલ રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપમેન્ટ કાઉન્સિલ (NAREDCO) ના સભ્યો તરફથી છે, જેઓ જણાવે છે કે આ બોજ આખરે મધ્યમ વર્ગના ઘર ખરીદનારાઓ પર પડશે.

ખર્ચ દબાણ

ડેવલપર્સ મુખ્ય બાંધકામ સામગ્રી – સ્ટીલ, સિમેન્ટ, એલ્યુમિનિયમ અને કાચ – ના ભાવમાં ભારે ઉછાળા તરફ ઈશારો કરી રહ્યા છે જેના કારણે પ્રોજેક્ટ ખર્ચ 20% થી 40% સુધી વધી ગયો છે. તેઓ આનું કારણ મોટાભાગે યુએસ અને ઈરાન વચ્ચે ચાલી રહેલા સંઘર્ષને આભારી છે, જેણે વૈશ્વિક પુરવઠા શૃંખલાઓને વિક્ષેપિત કરી છે અને ઇનપુટ ખર્ચમાં વધારો કર્યો છે, જેના કારણે ઘણા પ્રોજેક્ટ આર્થિક રીતે અવ્યવહારુ બની ગયા છે. ભારતના GDPમાં આશરે 7.5% ફાળો આપતું આ ક્ષેત્ર હાલમાં ભારે દબાણ હેઠળ છે.

મુખ્ય માંગણીઓ

ઉદ્યોગે ઘણી ચોક્કસ માંગણીઓ રજૂ કરી છે:

• મજૂર ચુકવણી પર લાદવામાં આવતો GST 18% થી ઘટાડીને 5% કરવો જોઈએ, અથવા સંપૂર્ણપણે નાબૂદ કરવો જોઈએ. બિલ્ડરોએ એ પણ ભાર મૂક્યો કે જ્યારે લગભગ ₹6,700 કરોડ મજૂર ઉપકર તરીકે એકત્રિત કરવામાં આવ્યા છે, ત્યારે ખરેખર મજૂર કલ્યાણ માટે ₹500 કરોડથી ઓછો ખર્ચ કરવામાં આવ્યો છે – અને તેઓએ માંગ કરી છે કે હાલના ભંડોળનો સંપૂર્ણ ઉપયોગ ન થાય ત્યાં સુધી કોઈ વધુ ઉપકર એકત્રિત ન કરવામાં આવે.
• ટાઉન પ્લાનિંગ (TP) યોજનાઓ હેઠળ જમીન કપાત દર 40% થી ઘટાડીને 10% કરવા જોઈએ. તેઓએ નાના શહેરો માટે કપાત દરમાં તાજેતરમાં વધારો – 20% થી ઘટાડીને 40% કરવા જોઈએ – તેનો પણ વિરોધ કર્યો, તેને વિકાસકર્તાઓ પર વધુ એક બોજ ગણાવ્યો. – ફ્લોર સ્પેસ ઇન્ડેક્સ (FSI) 2.7 થી વધારીને 4 કરવો જોઈએ. વિકાસકર્તાઓ દલીલ કરે છે કે કપાત પછી, અસરકારક FSI માત્ર 1.2-1.8 થઈ જાય છે, જેનાથી ખર્ચ વધે છે અને ઘર માલિકી મુશ્કેલ બને છે.
• પ્રોજેક્ટ્સ પર નાણાકીય તાણ વધારી રહેલા વિલંબને ઘટાડવા માટે ટાઉન પ્લાનિંગ (TP) યોજનાઓ અને વિકાસ યોજનાઓ માટે ઝડપી મંજૂરીઓ જરૂરી છે.

મુખ્ય સંદેશ

ચોક્કસ નીતિ-સંબંધિત માંગણીઓ ઉપરાંત, NAREDCO સભ્યોએ બિલ્ડરોને એક થવા અને સામૂહિક અવાજ સાથે સરકાર સાથે જોડાવા વિનંતી કરી. તેમણે ચેતવણી આપી હતી કે તાત્કાલિક પગલાં લેવામાં નિષ્ફળતા હાઉસિંગ માર્કેટના ભાવમાં ભારે ઉછાળો લાવી શકે છે, જેના કારણે સરેરાશ પરિવારો માટે ઘર ખરીદવું વધુ પડકારજનક બની શકે છે.