ITAT ના ચુકાદામાં સ્પષ્ટતા કરવામાં આવી છે કે, ભૂતકાળના કેસોમાં, જો દરેક વ્યક્તિગત વેચનારને કરવામાં આવેલ ચુકવણી ₹50 લાખથી ઓછી હોય, તો કોઈ TDS લાગુ પડશે નહીં – ભલે મિલકતનું કુલ મૂલ્ય ₹50 લાખથી વધુ હોય.
સામાન્ય રીતે, ₹50 લાખથી વધુ કિંમતની મિલકત ખરીદતી વખતે, ખરીદનારને TDS (સ્રોત પર કર કપાત) તરીકે 1% કાપવાની જરૂર હોય છે. આ નિયમન આવકવેરા કાયદાની કલમ 194-IA હેઠળ લાગુ કરવામાં આવે છે. જો કે, આવકવેરા અપીલ ટ્રિબ્યુનલ (ITAT), અમદાવાદ દ્વારા તાજેતરના ચુકાદાએ આ ચોક્કસ નિયમ અંગે નોંધપાત્ર રાહત આપી છે.
કેસમાં શું થયું?
આ કેસમાં હસમુખભાઈ જયંતિભાઈ પટેલ વિરુદ્ધ ITOનો સમાવેશ થાય છે, જેમાં ખરીદનારએ ₹50 લાખથી વધુની કુલ કિંમતની મિલકત ખરીદી હતી; જો કે, મિલકત બહુવિધ માલિકો હેઠળ રાખવામાં આવી હતી. દરેક વ્યક્તિગત વેચનારને મળેલી રકમ ₹50 લાખથી ઓછી હોવાથી, ખરીદનારએ TDS કાપ્યો ન હતો. પરિણામે, કર વિભાગે આ કાર્યવાહી ખોટી ગણી, ખરીદનારને ડિફોલ્ટ જાહેર કર્યો, અને આશરે ₹13.5 લાખ કર અને વ્યાજ વસૂલવાનો આદેશ જારી કર્યો.
ITAT એ શું કહ્યું?
કર વિભાગના નિર્ણયને ઉલટાવીને, ITAT અમદાવાદે ખરીદનારની તરફેણમાં ચુકાદો આપ્યો. ટ્રિબ્યુનલે જણાવ્યું હતું કે, સંબંધિત આકારણી વર્ષ (AY 2015-16) માટે, ₹50 લાખની મર્યાદાનું મૂલ્યાંકન પ્રતિ-વિક્રેતા ધોરણે કરવું જોઈએ, સમગ્ર મિલકતના કુલ મૂલ્યના આધારે નહીં. દરેક વ્યક્તિગત વેચનારને કરવામાં આવેલી ચુકવણી ₹50 લાખથી નીચે હોવાથી, TDS કાપ ફરજિયાત નહોતો.
ચુકાદા પાછળનો તર્ક
ટ્રિબ્યુનલે સ્પષ્ટ કર્યું કે, તે સમયે પ્રવર્તમાન કાયદાઓ હેઠળ, એવી કોઈ જોગવાઈ નહોતી કે તમામ વેચનારને કરવામાં આવતી ચૂકવણી મૂલ્યાંકનના હેતુ માટે એકત્રિત કરવામાં આવે. વધુમાં, આ બાબતમાં 2024 માં રજૂ કરાયેલ સુધારો ફક્ત ભવિષ્યના કેસોમાં જ લાગુ પડે છે અને ભૂતકાળના કેસોમાં તેનો પાછલી અસર લાગુ પડતી નથી.
કર માંગ રદ
ITAT ના આ ચુકાદાને પગલે, ખરીદનાર પર લાદવામાં આવેલ ₹13.5 લાખની કર જવાબદારી – ઉપાર્જિત વ્યાજ સાથે – સંપૂર્ણપણે રદ કરવામાં આવી છે, જેનાથી ખરીદનારને નોંધપાત્ર રાહત મળે છે. ઘર ખરીદનારાઓ માટે આનો શું અર્થ થાય છે?
આ ચુકાદો ખાસ કરીને એવા લોકો માટે મહત્વપૂર્ણ છે જેમણે 1 એપ્રિલ, 2024 પહેલા બહુવિધ વિક્રેતાઓને સંડોવતા વ્યવહારોમાં મિલકત ખરીદી હતી. આવા કિસ્સાઓમાં, જો દરેક વ્યક્તિગત વિક્રેતાને કરવામાં આવેલ ચુકવણી ₹50 લાખથી ઓછી હોય, તો TDS લાગુ થશે નહીં.
નિયમો હવે બદલાયા છે
જોકે, ત્યારથી નિયમો બદલાયા છે. 1 એપ્રિલ, 2024 થી અમલમાં, ₹50 લાખની મર્યાદા સમગ્ર મિલકતના કુલ મૂલ્ય પર લાગુ થશે. આનો અર્થ એ છે કે જો કુલ મૂલ્ય ₹50 લાખથી વધુ હોય, તો TDS કાપવો ફરજિયાત બની જાય છે, પછી ભલેને ચુકવણી બહુવિધ વ્યક્તિગત વિક્રેતાઓને કરવામાં આવી હોય કે નહીં. ITAT ના આ ચુકાદાથી ઘર ખરીદનારાઓને ભૂતકાળના વ્યવહારો અંગે રાહત મળશે. જો કે, નવા નિયમો હેઠળ, કર પાલનની આવશ્યકતાઓ વધુ કડક બની ગઈ છે; તેથી, મિલકત ખરીદતી વખતે વર્તમાન નિયમોને સંપૂર્ણપણે સમજવું મહત્વપૂર્ણ છે.