Shilpa Shetty: ગાંધીનગરના GIFT સિટીમાં ફૂડ ઝોન વિકસાવવા માટેની ટેન્ડર પ્રક્રિયામાં, એવો દાવો કરવામાં આવ્યો છે કે શરતોમાં વારંવાર રાતોરાત ફેરફાર કરવામાં આવ્યા હતા જેથી બેસ્ટિયન હોસ્પિટાલિટી લિમિટેડને ફાયદો થાય, એક કંપની જેમાં ફિલ્મ અભિનેત્રી શિલ્પા શેટ્ટી બહુમતી હિસ્સો ધરાવે છે. ટીકાકારો કહે છે કે આ ફેરફારોના પરિણામે ગુજરાત સરકારની આવકમાં ઘટાડો થયો છે, જેનો અંદાજિત નુકસાન ₹68 કરોડ થવાનો અંદાજ છે.
ટેન્ડર જાહેરાતો અને સુધારાઓની સમયરેખા
ગુજરાત ઇન્ટરનેશનલ ફાઇનાન્સ ટેક-સિટી કંપની (GIFT સિટી કંપની) એ 2 જુલાઈ, 2025 ના રોજ તેની વેબસાઇટ પર સેન્ટ્રલ પાર્કમાં ફૂડ ઝોન માટે ટેન્ડરની જાહેરાત કરી હતી. 13 ઓગસ્ટના રોજ પ્રી-બિડ સ્પષ્ટતા જારી કરવામાં આવી હતી, ત્યારબાદ 13 ઓગસ્ટથી 2 સપ્ટેમ્બર, 2025 સુધી ઓનલાઈન ટેન્ડર પ્રક્રિયા હાથ ધરવામાં આવી હતી. 3 સપ્ટેમ્બર, 2025 ના રોજ ભૌતિક સબમિશન સુનિશ્ચિત કરવામાં આવ્યું હતું.
પ્રારંભિક શરતો હેઠળ, બિડર્સને એક લાખ ચોરસ ફૂટ ફૂડ ઝોન વિકસાવવા અને જાળવવા માટે 15 વર્ષનો કરાર લેવાની જરૂર હતી, જેનું માસિક ભાડું ₹65 લાખ હતું. લાયકાતના માપદંડમાં વાર્ષિક ટર્નઓવર ₹8 કરોડથી ₹8.5 કરોડનો ઉલ્લેખ કરવામાં આવ્યો હતો.
₹65 લાખ પ્રતિ માસ પર, અંદાજિત વાર્ષિક ભાડું ₹7.8 કરોડ હતું, જેમાં GIFT સિટી કંપની માટે ₹120 કરોડનો 15 વર્ષનો આવક અંદાજ હતો. GST તરીકે 18% પર વધારાના ₹21.60 કરોડની અપેક્ષા હતી.
સતત ભાડામાં કાપ મૂકવાથી પ્રશ્નો ઉભા થાય છે
ભાડા માળખામાં ઘણી વખત સુધારો કરવામાં આવ્યો હતો. પહેલા, દર ઘટાડીને ₹55 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ કરવામાં આવ્યો હતો. પંદર દિવસ પછી, તેને ફરીથી ઘટાડીને ₹45 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ કરવામાં આવ્યો હતો. રાતોરાત, દર ત્રીજી વખત ઘટાડીને ₹35 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ કરવામાં આવ્યો હતો. આનાથી મૂળ માસિક ભાડું લગભગ ₹30 લાખ ઘટી ગયું.
હિતધારકોનો આરોપ છે કે આ ઝડપી સુધારાઓ પૂરતા વાજબી કારણ વિના કરવામાં આવ્યા હતા, જેના કારણે પ્રોજેક્ટમાંથી સરકારની અંદાજિત કમાણીમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો થયો હતો.
ટેન્ડર લોન્ચ પછી પાત્રતા માપદંડમાં ફેરફાર કરવામાં આવ્યા હતા
₹8-8.5 કરોડના મૂળ ટર્નઓવર માપદંડ હેઠળ, ગુજરાત અને અન્ય રાજ્યોની અંદાજિત ચારથી પાંચ કંપનીઓ બોલી લગાવવા માટે લાયક બની શકી હોત. જોકે, ટર્નઓવરની જરૂરિયાત પાછળથી રાતોરાત સુધારીને ₹10 કરોડથી વધુ કરવામાં આવી હતી. ટીકાકારો કહે છે કે આ ફેરફારથી સ્થાનિક વ્યવસાયોની ભાગીદારી મર્યાદિત થઈ ગઈ અને લાયક બોલી લગાવનારાઓનું ક્ષેત્ર સંકુચિત થઈ ગયું.
બેસ્ટિયન હોસ્પિટાલિટી લિમિટેડ, જેમાં શેટ્ટી 50% ઇક્વિટી ધરાવે છે, તેણે આખરે ₹35 પ્રતિ ચોરસ મીટરના સુધારેલા દરે 1,01,796 ચોરસ ફૂટનો કરાર મેળવ્યો.
બેસ્ટિયન હોસ્પિટાલિટીની પૃષ્ઠભૂમિ
બેસ્ટિયન હોસ્પિટાલિટી પ્રા. લિ., જે મૂળ રૂપે 2014 માં રણજિત બિન્દ્રા દ્વારા આલિયા હોસ્પિટાલિટી તરીકે સ્થાપિત કરવામાં આવી હતી, તેનું નામ પછીના વર્ષે બદલીને રાખવામાં આવ્યું. 2019 માં, શેટ્ટીએ તેમની કંપની SSK યોગા પ્રા. લિ. દ્વારા 50% હિસ્સો હસ્તગત કર્યો. કંપનીએ સેન્ટ્રલ બેંક ઓફ ઇન્ડિયા પાસેથી ₹23.30 કરોડ અને ઇન્ડિયન બેંક પાસેથી ₹8.90 કરોડની લોન લીધી છે, સાથે એક્સિસ બેંક પાસેથી વધારાના ઉધાર લીધા છે.