Real estate: રિપોર્ટ અનુસાર, બિલ્ડિંગના નિર્માણ માટે જરૂરી સામગ્રીની સાથે કામદારોના પગારમાં વધારો આ માટે એક મહત્વપૂર્ણ કારણ માનવામાં આવે છે. ખાસ કરીને વધુ સારા કામદારોનો ખર્ચ હિસ્સો આમાં વધારે માનવામાં આવે છે. જ્યારે આવશ્યક ચીજવસ્તુઓનો હિસ્સો ઘણો ઓછો જોવા મળી રહ્યો છે.
રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર પણ મોંઘવારીની અસરમાં આવી ગયું છે. જેના કારણે હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટની કિંમતો સતત વધી રહી છે. કોલિયર્સ ઈન્ટરનેશનલના રિપોર્ટ અનુસાર છેલ્લા 4 વર્ષમાં બિલ્ડિંગ કોસ્ટમાં જબરદસ્ત વધારો થયો છે. રિપોર્ટ અનુસાર, બિલ્ડિંગના નિર્માણ માટે જરૂરી સામગ્રીની સાથે કામદારોના પગારમાં વધારો આ માટે એક મહત્વપૂર્ણ કારણ માનવામાં આવે છે. ખાસ કરીને વધુ સારા કામદારોનો ખર્ચ હિસ્સો આમાં વધારે માનવામાં આવે છે. જ્યારે આવશ્યક ચીજવસ્તુઓનો હિસ્સો ઘણો ઓછો જોવા મળી રહ્યો છે. જેના કારણે બાંધકામ ખર્ચ જે વર્ષ 2020માં 2000 રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ ફૂટ હતો તે વર્ષ 2024માં 2800 રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થઈ ગયો છે. મતલબ કે આ 4 વર્ષમાં સરેરાશ બાંધકામ ખર્ચમાં 40 ટકાનો વધારો થયો છે.
આ રીતે બાંધકામ ખર્ચ વધી રહ્યો છે
રિપોર્ટ અનુસાર સરેરાશ બાંધકામ ખર્ચમાં સતત વધારો જોવા મળી રહ્યો છે. જ્યાં વર્ષ 2021માં તેની કિંમત 2200 રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ ફૂટ જોવા મળી હતી. જે આગામી વર્ષ 2022માં 2300 રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થઈ જશે. વર્ષ 2023માં વધુ વધારો જોવા મળ્યો હતો અને કિંમતો વધીને 2500 રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થઈ હતી. ખાસ વાત એ છે કે 2023ની સરખામણીમાં 2024માં તેમાં 11 થી 12 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો છે, જે અગાઉના વર્ષોમાં 5 થી 8 ટકા હતો. આમ, તમે અનુમાન લગાવી શકો છો કે છેલ્લા એક વર્ષમાં બાંધકામ ખર્ચમાં જબરદસ્ત વધારો થયો છે.
ખર્ચ કેમ વધી રહ્યો છે?
બાંધકામ ખર્ચમાં વધારો થવાનું મુખ્ય કારણ સારા કારીગરો અથવા તેના બદલે કામદારોનો પગાર છે. જે સમગ્ર બાંધકામ ખર્ચના 25 ટકા છે. નિષ્ણાતોના મતે, વિકાસકર્તાઓ તેમના પ્રોજેક્ટ્સને ઓછા સમયમાં વધુ સારી ગુણવત્તા સાથે પૂર્ણ કરવાની યોજના બનાવી રહ્યા છે. મોટાભાગના ડેવલપર્સ ઈકો-ફ્રેન્ડલી અને નવી ટેકનોલોજીનો ઉપયોગ કરીને ઘરોને વધુ સારા બનાવવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યા છે. જેના કારણે કુશળ કામદારોની માંગ અને વલણમાં વધારો થઈ રહ્યો છે. જેના કારણે કામદારોને વધુ પગાર ચૂકવવો પડે છે. આ જ કારણ છે કે તેની સીધી અસર બાંધકામ ખર્ચમાં જોવા મળી રહી છે.
બાંધકામ સામગ્રીના ભાવ
બીજી તરફ, સરેરાશ બાંધકામ ખર્ચને અસર કરતી સામગ્રીમાં સ્ટીલ, સિમેન્ટ, કોપર અને એલ્યુમિનિયમનો સમાવેશ થાય છે. સૌથી પહેલા જો સિમેન્ટની વાત કરીએ તો ગયા વર્ષની સરખામણીમાં તેની કિંમતોમાં 15 ટકાનો ઘટાડો જોવા મળ્યો છે. બીજી તરફ સ્ટીલના ભાવમાં 1 ટકાનો ઘટાડો થયો છે. જ્યારે કોપર અને એલ્યુમિનિયમના ભાવમાં અનુક્રમે 19 ટકા અને 5 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો છે. આનો અર્થ એ થયો કે બાંધકામ સામગ્રીના ભાવમાં સરેરાશ વધારે વધારો થયો નથી.
વધુ સારી ટેકનોલોજી અપનાવવામાં આવી રહી છે
CREDAI પશ્ચિમ યુપીના સેક્રેટરી દિનેશ ગુપ્તાના જણાવ્યા અનુસાર, દર વર્ષે ઓછામાં ઓછા 2 કે 3 મહિના બાંધકામના કામ પર પ્રતિકૂળ અસર થાય છે. આની ભરપાઈ કરવા અને સમયસર પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ કરવા માટે, વિકાસકર્તાઓ દ્વારા નવી અને વધુ સારી ટેક્નોલોજી અપનાવવામાં આવી રહી છે જેથી બાંધકામ પહેલા કરતા ઓછા સમયમાં થઈ શકે. આ ઉપરાંત, બાંધકામની ગુણવત્તાને એવા સ્તરે લાવવામાં આવી છે કે તૈયાર ઇમારત વર્ષો સુધી ઉત્તર ભારતના ભારે હવામાનનો સામનો કરી શકે છે.